空調機組由蒸發器、壓縮機、冷凝器及膨脹裝置四大元件組成，其工作原理說明如下：

1、離開室內側蒸發器盤管的低壓低溫氣體冷媒（最佳溫度約在5~10度C；或0度C以上），進入壓縮機的回氣管，壓縮機轉動對冷媒作功，冷媒受到擠壓發生物理變化，使冷媒變成高壓高溫的冷媒氣體。

2、接著此高壓高溫的冷媒氣體進入室外側的冷凝器盤管，由風扇所帶動的室外溫度（35度C左右）的氣流進行冷卻，使冷媒從高壓高溫的氣態冷媒（就像水蒸氣冷卻下來后，變成水一樣的道理），變成高壓常溫的液體冷媒（壓力不變；溫度改變），此時冷凝管出口溫度約在35~45度C之間，最佳的溫度在40度C以下。

3、接著冷媒進入膨脹閥或毛細管，進行節流（或說限流），此處又用到了一個物理現象就是，氣體通過限流后，忽然到了一個相對較大的空間時（例如到了蒸發器內，相對毛細管的小管路小空間，蒸發器空間大多了），會產生降壓及瞬間降溫的特性，所以通過節流裝置的高壓常溫的液態冷媒變成低壓低溫的液態冷媒（約在10度C以下）。（此時冷媒來到此處是冷的，會產生凝結水滴，不冷的話，制冷效果一定會差）。

4、接著此低壓低溫的液態冷媒進入蒸發器內，與風扇帶動的室內環境溫度（約25度C以下）的氣流進行熱交換，10度C以下的液態冷媒在蒸發器內吸取25~27度C室內環境的空氣熱變成低壓低溫的氣體冷媒（此處靠的就是液體變氣體的潛熱作用，冷媒溫度基本上改變不大，溫度改變而沒改變狀態的的叫做顯熱，例如30度C的水加熱變成50度C的水，就是加了顯熱進水里），使室內環境空氣溫度降低，獲得冷氣。此時離開蒸發器的0~10度C的低壓低溫的氣體冷媒，回到壓縮機回氣口，再次被壓縮機擠壓排出成高壓高溫的氣體冷媒。

現代社會，高層樓宇如寫字樓、飯店、賓館商廈中廣泛采用空調通風系統尤其是中央空調供暖制冷，它的便捷舒適受到人們的普遍歡迎，有人還形象地將中央空調稱之為現代建筑的“肺"。但是，近年來，隨著人們生活質量的提高，加之媒體對使用空調造成傷害（如空調病）的報道，有越來越多的人開始認識到，樓宇之“肺"也會成為細菌孳生的溫床。

據介紹，中央空調清洗包括主機、水循環系統和通風管道的清洗。在我國的很多大的樓宇中，已經將主機和水循環系統的清洗納入預算，進行及時清洗和消毒。但是，中央空調通風管道由于遍布整座樓宇內部，且縱橫交錯，清洗起來極其困難，尚未引起足夠重視。據美國環保機構統計，大樓疾病綜合癥中，暖氣通風裝置和空調系統，是室內助長細菌產生化學污染的主要因素，美國每年用于治療大樓疾病的醫藥費以及員工缺勤、產量降低、利潤減少等造成的損失超過1000億美元，有些物業管理部門還遭到投訴和要求賠償。目前國外許多國家都規定，建筑通風空調系統根據使用場合不同，經常對空調系統內部進行清潔性檢查，根據檢查結果決定建筑通風空調系統是否需要清洗。

中央空調系統主宰著現代樓宇的空氣新陳代謝，是建筑物名副其實的核心器官“肺"。美國環保局、丹麥技術大學等機構在美國和歐洲的調查結果表明，空調通風系統由于長期運行、清潔不當等原因，室內空氣污染來自于空調通風系統的占42%－－53%，通風系統內主要污染物為顆粒物和微生物。用顯微鏡分析從中央空調通風系統內采集的粉塵樣本得知，它的主要成份為塵土沙礫、炭類物質、結晶體、纖維、涂料片、腐蝕掉落風管內壁材料等，此外還有一些昆蟲的尸體混雜在其中。一旦灰塵當中附著有細菌、真菌、酵母等微生物時，也就很容易使人患過敏或是呼吸系統疾病。中央空調的通風系統是長期積累下來的衛生死角，其面積遠遠大于我們平時能夠清洗到的機組面積。長期得不到清潔的風管為有害物質提供了安穩的環境，它們會不斷滋生并隨著四通八達的風管在室內廣泛傳播，在空調內部造成空氣二次污染,建筑物空調通風系統所造成的人體健康危害和疾病可達幾十種。根據其對人體的危害程度、疾病的性質、致病的病原大致可分為三大類：急性傳染病（如軍團病、SARS）；過敏性疾病（包括過敏性肺炎、加濕器熱病等）；“病態建筑綜合癥"；

其中“軍團病（Legionellosis）",在北美、歐洲、亞洲和非洲許多國家（包括中國）發生過，死亡率5%－30%

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